Zur Vermarktung steht hier ein solides Mehrfamilienhaus, Grundstücksgröße ca. 1.190 m², Baujahr 1925, mit insgesamt 4 vermieteten Nutzungseinheiten.

Weiterhin befindet sich auf dem Grundstück ein Garagenhof mit insgesamt 14 vermieteten Garagen. 7 der Garagen wurden saniert und mit elektrischen Toren ausgestattet. Die 7 weiteren Garagen wurden 2017 als Fertiggarage aufgestellt und verfügen ebenfalls über einen elektrischen Torantrieb.

Die gesamte Wohn-/Nutzfläche i.H.v. ca. 374 m² teilt sich wie folgt auf:

UG/Souterrain: vermietet als Physiopraxis ca. 60 m² – 2 Zimmer, KD Bad, Terrasse – ist aber genehmigte Wohnfläche
EG: ebenfalls vermietet an die Physiopraxis ca. 106 m² – 5 Räume, Bad/Dusche, Gäste-WC, Balkon
OG: Wohnung ca. 111 m² – 4 Zimmer, KD, Bad, Gäste-WC, Ankleide, Balkon – vermietet
DG: Wohnung ca. 97 m² – 3 Zimmer, KD, Bad, Gäste-WC, AR, Balkon – vermietet

Das Objekt nebst Garagen ist komplett vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt 48.588,- Euro. Hiervon entfallen 12.960 EUR auf die Garagen – Eine Garage befindet sich derzeit in der Neuvermietung.

Makrolage:
Dortmund, im Mittelpunkt von Nordrhein-Westfalen gelegen, zählt zu den zehn größten und wichtigsten Städten Deutschlands. Die Stadt mit seinen ca. 584.412 Einwohnern entwickelte sich von einer Industriemetropole zu einem bedeutenden Dienstleistungs- und Technologiestandort. Wahrzeichen der Stadt sind die Reinoldikirche, das Dortmunder U und der Florianturm. Sportliches Aushängeschild der Stadt ist der Fußballverein Borussia Dortmund.

Mikrolage:
Das Objekt befindet sich in Dortmund- Huckarde, unweit des Industriedenkmals “Kokerei Hansa”. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Naherholungsgebiet “Rahmer Wald” ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Der Stadtkern von Dortmund liegt ca. 5,5 km entfernt. Durch die sehr guten Verkehrsanbindungen lässt sich dieser in ca. 10 Minuten mit U-Bahn oder S-Bahn erreichen. Die A45 verläuft westlich in ca. 5,5 km, die Autobahn A2 nördlich in ca. 7,6 km Entfernung.

Gasetagenheizung
Parkettböden in den Wohnungen
moderne Bäder

Gern vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Sie erreichen uns Mobil unter 0172/5618877